関西で投資マンションを選ぶ時、どんなことを考慮しますか?
多くの方はまず値段と立地を考慮するでしょうでもそれだけで選ぶべきではありません。それらに加えて20年後のそのマンションがどうなっているかも考慮に入れるべきです。
では20年後のマンションを考えるとは具体的にはどんなことを考えるべきなんでしょうか?
20年後のことなんて今わかるはずもない。そう思いますよね。でもわかることもあるのです。
例えばマンションの修繕計画と修繕積立金の額。どんな建物でも必ず劣化が進むものであり、一定期間経過後、多くの場合は15年から20年ぐらいで必ず修繕をする必要があります。
そしてほとんどの分譲マンションの場合は分譲時にその計画や積立金の予定を閲覧できるはずです。この時修繕費の積み立て予定が甘いマンションはかなり高い確率で、修繕時に積立金不足になる可能性があります。そういうところはできる限り選択肢から外すべきです。
修繕費などの費用についてはできる限り安いところを選びたいところですが、修繕は必ずしなければいけませんので、20年も住まない場合は別として、終の棲家にするつもりなら修繕費を安くするようなところは選ばないようにしましょう。